一旦取消户籍 人口都拥向大城市 大城市的房价会暴涨吗？

未来人口的这种自由流动会成为一个真正的常态，这个未来城市之间的抢人大战会越来越激烈，谁能够抢到人谁就有未来，你好。大家好，我是马光远，2020年这一年其实有很多东西出乎大家的意料，那么我看了一下房地产市场的一个基本表现有三点，我觉得跟今年整体经济的基本面应该说基本是在百里而走比如说第1个是房地产的数据销售数据，2020年在疫情的情况下，又要创历史新高了我记得在2019年的时候，我们谈到房地产数据的时候，我认为2019年应该说已经见顶了，房地产的销售在在2019年的基础上突破应该说比较难的，但是今年这疫情的情况。销售肯定比去年要高再一次突破了160,000亿，那么第2个我们房地产的开发投资的增速已经接近7%这是一个正常年份下比较正常的一个数据，也就是房地产的投资也恢复到一个常态，那么第3点特别重要的是今年一些大的城市住房的交易量也好，还是价格也好，也创了历史新高中国房价到了三季度的时候，全国房价的均价进入万元时代，那么今年主要的城市北京也好，上海也好，深圳也好，广州也好，大家去看的话，住房的成交套数特别是二手房。那么北京啊前11个月交易的这个量突破了10万套，这是2015年以来的一个非常非常高的一个高点，那么在这么一种情况下，我们一方面关注到房价下一步的走势，但是另一方面我们看到什么呢很多城市，在今年的时候，在疫情的情况下也推出了一系列的放松户籍的政策，你比如说广州一线城市推出了非常宽松，被称为史上最宽松的一线城市的落户政策就是年龄在28周岁以下是大专的话，只要交了一年社保的话。各种各样的福利那么这是迄今为止4个一线城市里边应该来讲是最宽松的一个政策，当然比广州宽松的还有你比如说福州这个今年推出了什么叫00门槛落户政策啊这个。年龄也不限制。作业不限制，那么只要愿意来福州落户都可以，这是省会城市里边然后最宽松的落后政策，但这个政策在前几年的时候石家庄已经在实行了苏州推出什么就只要租房就可以落户各大城市，不断的拿出一系列的优惠措施来吸引大家来落户，原因在什么地方啊？那么今年我统计了一下，差不多有30多个城市拿出一系列的举措来吸引大家到这个城市来落户，我把这样的政策叫抢人政策其实从2017年到现在。是慢慢的，那我们认为在十四五期间的话，人口总量啊肯定会下降，也就是说中国历史性的进入一个人口负增长，啊会成为一个定局这意味着什么？各个城市要抢存量的人口，其实对于中国城市的发展来讲过去是每个城市都是增量，为什么是从农村转移到城市农村人转移到城市，我们完成一个城镇化的过程，那么在这个过程中，每个城市的人口都在增长，农村的人口在下降，城市的人口在上升这是第1个阶段，那么到了今天这个阶段以后，我们发现第1个是人口不增长。如果说人口不增长的话，人口要增加的话，主要靠什么？主要靠存量人口之间的流动，当然我们所在呃人口不增长的情况下，存量人口的流动也是有固定的留下的，那么从过去各个国家，城镇化就是在人口增长停滞的情况下，城镇化的一个大体的规律来讲的话，都是人往大城市走，人往城市群走这个规律在任何国家都没有打破过，比如说在欧洲城镇化的过程中是这样，美国城镇化的过程质量那么在东亚城镇化的过程中，这个更是体现的淋漓尽致你比如说韩国韩国首尔的人。人往大城市走，那么意味着什么其他城市的人口，在目前的情况下，各个城市一定已经意识到人特别是劳动力人口特别是高端劳动力人口的缺失，对一个城市发展的最大的障碍，所以过去我们其实有很多很多的陷阱比如说中国有什么这个中等收入陷阱等等我认为我们最大的陷阱就是人口限制，比如说人口限制主要体现在两个方面，那么第1个人口的下降，第2个人口的老龄化，那么这两点决定了什么呢？一个城市如果说它的呃人口年轻化程度比较高，第2点人口的新鲜血。在各个场地大家落户到最后你发现就没有没有任何意义了，为什么？我觉得到了以后中国最多不超过三个城市，可能有必要存在户籍，其他都没必要，那也就是说大家可以随意在任何城市来落户，为什么人在减少过去，说一个人往这个城市走，大家会认为是一个富的，为什么你要享受这个城市的各种各样的福利，但是现在大家认为人是生产力，人能够带来很多创造价值的东西，这种观念的转变意味着什么，意味着啊中国其实废除户籍制度已经成为大省。都会看到中国不会超过10个城还会有那么到十五五期间的话，我认为户籍制度已经形成了决策，那么未来人口的这种自由流动人力资源的这种自由流动会成为一个呃真正的这种常态一个城市能不能吸引人口，那么城市之间的这种竞争，给大家的软环境给大家带来的这种各种各样的福利，可能是大家最看重过去是大家真的往大城市走，现在是大城市真的巧了，吸引大家来，这是一个历史性的变化，国家发改委这几年在推动城镇化300万到500万的要逐步放宽只有500万，主城区500万以上人口的城市还有必要保留户，但事实上这个情况我估计在过几年以后500万以上的很多城市，也没有必要把我的户籍了因为大家都都都差不多了，所以我觉得我们可以预计这个未来城市之间的抢人大战会越来越激烈，谁能够抢到人，那么谁就有未来，当然中国的人口往大城市走，往城市群走，往都市圈走这一个趋势，永远不会改变。