第1个节目我们其实谈到了今年一季度整个房地产的一个基本表现，那么从这个房地产的一系列数据去看的话，其实今年一季度整个房地产的表现要远远超过很多人的想象，你比如说我列举几个数据，第1个是我看到的贝壳研究院的一个数据，今年一季度的时候，那么66个城市新房成交量同比增长了近一半，那么与2019年同期相比增幅也达到40%，特别是一线城市，那么在2020年年底开始放量以后，那么今年的一季度新房成交套数增长。
【马光远：通胀预期下，买什么样的房子最保值？】，但是我们这些外围的吃瓜群众，确确实实真的希望中国足球能健健康康的发展起来，今天。主播小九的这期节目呢，就是吃瓜吐槽，因为现在的中国足球的这个状况说得再多已经。真的是苍白无力了。我们就吃瓜，想吃想办法，这还进行中，我是主播小姐夜话，期待您的下次阅读。
跑了接近60%，而二线城市接近32%，超过30%，那么三线城市超过43%，那么全国重点18个城市，今年一季度这个丽江的二手房成交量创下2017年以来，但记得一个姓高那么再加上我们看到的这个70个大中城市房价2月份的一个数据是56个城市新房环比上涨，那么在从这个价格本身从这个房地产投资来看，包括销售额和销售量来看，我们前面给大家解读过，就在前两个月全国房地产开发投资的增速超过18%，销售额超过130%，啊这个销售面积超过100%那么这一系列的数据其实跟医学专家判断的说房地。俺的时代已经画出最好属于股市的十年黄金时代已经到来完全不一样那么我们将在今年这种通胀预期非常强烈的条件下，那么大家怎么样去看待房地产，我觉得特别重要，那么这么多年，其实在房地产问题上，我觉得一个最大的教训就是老百姓总是听一些专家的误导，到最后错过一波又一波买房的好时机，而且更加让我痛心的是什么，就是这些被误导的普通的人，那么在每一次把这个房价的这个这个买房的实际到来的时候，每一次因为受到误导以后然后就错过，而且一次一次真的不记教训。
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马光远：通胀预期下，买什么样的房子最保值？】，市体育局市管一级调研员，2016~2020年广州市体育产业逐年提升，年均增加23.99亿元。十三五期间广州体育产业累计增长25.7%，年均增长7/400，增加值占全市地区。生产总值均保持在1.9%以上，其中2017 ~ 2019年连续三年占比超2.0%。占比均高于全国平均水平，体育产业增加值和总产值均位列全省第一和全国前列，张劲松场馆布局。与品牌赛事，全民健身体育企业体育融合5个方面介绍了广州市体育产业的发展状况，他表示广州市体育。
非常痛心，非常痛心，所以今年其实我觉得大家真的密切关注房地产的数据，要密切关注房地产的成交数据，房
地产的这样一个数据大家可以看从数据本身，我觉得市场本身它是不骗人的，所以我一直讲我说这个最能有说服力的就是市场本身你不要跟市场作不要跟你人性深处的那个弱点作也不要先入为主，那也不要跟自己对着干我就在房价问题上一定要善待自己，善待自己的一个最好办法，就是尊重市场尊重规律那么厄在今年当然我们假设不是所有的城市房地产独资的投资，为什么我们也讲过一个很大的前提就是今年货币政策本身相对于2020年一定是收紧的，当然我不同意我在之前的节目中也谈过，我不同意有些人讲的什么转折点之类的这些话但是我们说货币政策相对于2020年收紧，那是一个基本可以讲是一个大概率的状况，那么今年加上这种通胀的预期其实对于房地产来讲，这个形势其实是比较明朗的，就是第1个他绝对没有有些人讲的那么弱，第2点在这种通胀预期下边房价上涨的大压力还是比较大的，第3个大家看什么第3个，大家只要看我们现在的整个政策动态是什么，整个政策动态是收的越来越紧，那你可以反过来想一下，为什么收得越来越紧？
是因为上涨的压力比较大，那么今年住建部的相关领导已经到很多城市去督查了，这个在过去没有的，那么我看了一下我自己的统计那今年的前三个月房地产的这种调控，那么1月份调控次数是42次，2月份调控次数是45次，用48次，那么整个一季度调控了多少135次而且相应的热点城市不断的这个出现了严厉这个打击各种违法行为违规行为的各种各样的政策的论调，一些热点城市不断的出台政策那么从这个来讲的话，一方面当然是房住不炒，这个大基调没有改变，那么另一方面说明什么这些城市的房价上涨的呀。压力仍然很大，动力仍然很足那么所以我觉得对很多老百姓来讲，就是你一定要判断清楚方向我几乎可以讲真的是苦口婆心了，那有人老贾说你是个房托你是个炒房者，我可以负责任的告诉大家，我从来不炒房，不炒我只是站在一个房地产研究者的角度来判断市场的规律，那规律是所有人都应该遵守的当然我们讲在通胀的压力下面，如果说大家要投资房地产的话，那么应该投资什么样的房子其实我的观点是很明确的，就是中国未来值得投资的房子其实真的也不多，那值得投资的房子一定是好房子有人问我好房子的标准是什么，我说要么是一个城市的这个核心地段
要么是一个城市最好的房子有人仍然不理解其实我以前总结过叫三好三好房子，一个是好的城市中国好的城市真的不多，说实话真的不多，当然除了一线城市还有一些好城市，那么第2个就是好的开发商这个开发商好一般不错，但是好的开发商不等于大的开发商，这个大家一定要搞清楚不要按照那个销售的排名来来谈这个事，那么第3个就是一定是好的品质和好的地段这个是非常非常重要的那么从这个通胀抗通胀的角度来讲的话，其实这个什么样的房子最抗通胀，我可以给大家讲，就是好的房子就是这个品质不错的，品质不错的，价格高的，就是。你家豪宅，那么从今年一季度整个豪宅市场来看的话，比如说以一线城市为例一线城市，比如说豪宅的价格1,000万左右一个门槛来看的话，北上广深这4个城市今年一季度豪宅成交量多少啊？7488套，那么比2020年一季度增长了差不多1.5倍差不多1.5倍，那么以这个克尔瑞，我看到科瑞的一个统计就是4个一线城市，每平米10万元到10万元，这个应该算不错的，房子最起码是高端的房子成交量总共是3497套从去年相比较增长了142%，所以在通胀压力下边，如果说你真的要找保值增值的，而不是像有些人讲的时候你去找。
三个挖地找便宜的房子，越便宜的房子越危险，越贵的房子越安全贵一定有道理，便宜一定有道理，一个东西价格为什么便宜？是因为它就值那么多钱，一个东西价格为什么一直往上涨，是因为大家看好它，所以最稀缺的房子一定是最好的房子，值得去投资的房子在现在有很多人讲说这个中国房地产现在是进入一个过剩的阶段，其实我不同意其实是过剩更短缺应该说并在一方面，从房子总量，从一线城市本身的房子总量叫爱，这个过剩了，但是另一方面从好房子去讲从一些大城市本身的这种这个呃需求来讲的话，房子仍然不够特别是好房子真的不高，所以。我认为如果说大家要在这么一个情况下要投资房子的话，一定要投好的房子，巴菲特做价值投资，一直在讲一句话就说我一定，我我要投资的资产是什么样的资产，就是那个价格合适的好资产，我绝对绝对不去买便宜的叉子，因为便宜的才是没有任何意义的，这个其实在中国资本市场上面也体现的比较明显比如说过去多年，我认为中国资本市场慢慢的在成熟，在健康起来，为什么就是那些垃圾股那些没有业绩的很差的股票基本被抛弃了，比如说有些跌幅可能超过80%，但是有些好的股票相对于10年前，其实价格已经翻了几番了这说明什么，大家慢慢的在实现一个价值发现所以这是很重要的房子。
也是如此所以我觉得一季度的房地产数据值得大家去看，值得大家去思考如果说基于这种抗通胀的压力我建议大家看一个城市的很好的房子，这样的房子真的稀缺，真的少稀缺，才是价值之所在，感谢阅读本期的观看经济，希望大家订阅我们的关爱经济与中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见截图发到这条声音的评论区或者马老师的圈子，我们将会在每月的最后一天在圈子里公布两位幸运读者并送出 。奔走相告。
